Devenir LMNP : l'inscription au guichet unique et les démarches

Vous venez d’acheter ou de meubler un logement pour le louer. Avant la première déclaration de revenus, une formalité s’impose : déclarer votre activité pour obtenir un numéro SIRET. Elle est gratuite et se fait en ligne. Voici comment la remplir, et ce qui vous attend ensuite.

Faut-il une démarche pour devenir LMNP ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ne se demande pas. Il s’applique à votre foyer fiscal dès lors que vous ne remplissez pas les deux conditions du loueur professionnel : plus de 23 000 € de recettes de location meublée par an, et des recettes supérieures aux autres revenus d’activité du foyer. Le détail figure dans notre guide LMNP ou LMP.

En revanche, la location meublée est une activité commerciale aux yeux du fisc : vos loyers sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), pas des revenus fonciers. À ce titre, vous devez déclarer le début de votre activité. Cette obligation vaut pour le LMNP comme pour le LMP, au micro-BIC comme au réel.

La déclaration vous donne trois choses :

• la reconnaissance officielle de votre activité ;
• un numéro SIRET, à reporter sur votre déclaration de revenus ;
• la possibilité d’indiquer le régime d’imposition que vous avez choisi.

Inscription LMNP : guichet unique ou INPI ?

C’est la même démarche. La déclaration se fait en ligne sur le guichet des formalités des entreprises, à l’une de ces deux adresses :

• formalites.entreprises.gouv.fr ;
• procedures.inpi.fr.

Le guichet unique est géré par l’Institut national de la propriété industrielle (INPI), d’où l’expression « inscription LMNP INPI ». Depuis 2023, le formulaire papier P0i n’existe plus : tout se fait en ligne. Les informations saisies sont transmises à l’Insee, qui inscrit votre activité au répertoire Sirene et vous attribue votre SIRET.

Dans quel délai et à quel prix ?

Vous avez 15 jours à partir du premier jour de location pour faire la déclaration. Ne l’attendez pas : votre SIRET vous servira pour la CFE, pour votre espace professionnel et pour votre déclaration de revenus.

La formalité est gratuite. Des prestataires proposent de la faire pour vous, généralement dans une offre plus large. Deux exemples relevés le 15 octobre 2026 : l’offre Prestige de JD2M, à 829 € TTC, inclut la saisie comptable et les formalités INPI et CFE ; Gererseul facture l’immatriculation LMNP ou LMP 199 € TTC en option. Ces services peuvent faire gagner du temps, mais la démarche elle-même ne coûte rien.

Comment remplir la déclaration de début d’activité ?

D’après les guides des éditeurs spécialisés, le formulaire vous demande :

• votre identité et votre situation familiale ;
• l’adresse du logement loué, déclaré comme établissement ;
• votre régime d’imposition : micro-BIC ou réel ;
• votre situation au regard de la TVA.

Prévoyez une pièce d’identité, un justificatif de domicile et une attestation sur l’honneur, à téléverser.

Pour la TVA, la location meublée d’habitation est exonérée, sans possibilité d’option. Elle n’y est soumise que si vous proposez au moins trois services de type hôtelier parmi le petit-déjeuner, le nettoyage régulier, la fourniture du linge et l’accueil de la clientèle.

Pour le régime d’imposition, en cas de création d’activité, l’option pour le réel peut être exercée jusqu’à la date limite de dépôt de la déclaration de la première année. Elle vaut un an et se renouvelle ensuite tacitement, sauf renonciation. Pour comparer les deux régimes, lisez micro-BIC ou réel et testez le simulateur.

Inscription LMNP et SIRET : combien de temps attendre ?

Aucun délai officiel n’est publié. Les éditeurs donnent des ordres de grandeur : une à trois semaines après la validation du dossier selon Jedéclaremonmeublé, une quinzaine de jours en moyenne selon Indy, parfois 48 heures. Le SIRET est attribué automatiquement : vous n’avez pas d’autre démarche à faire.

Notez-le dès réception. Il figure en tête de la déclaration 2042 C PRO, dans le cadre d’identification de l’exploitant, à côté de l’adresse d’exploitation. Notre guide remplir la 2042 C PRO en LMNP détaille la suite.

Inscription LMNP en indivision : comment faire ?

Quand plusieurs personnes possèdent ensemble le logement loué, par exemple deux frères et sœurs après une succession, le bien est en indivision.

Pour la formalité, les éditeurs spécialisés décrivent la même méthode : choisir l’option « Exploitation en commun », puis déclarer chaque co-indivisaire dans l’onglet « Composition ». Un seul indivisaire, ou un représentant, peut déposer le dossier pour tous, avec les pièces de chacun.

Pour l’impôt, les recettes sont en principe réparties entre les co-indivisaires selon leurs droits dans l’indivision. Chacun les déclare ensuite dans son propre foyer fiscal.

Que se passe-t-il après l’inscription ?

L’inscription ouvre une série d’obligations, à anticiper dès la première année.

Étape	Quand	Ce qu’il faut faire
Espace professionnel	Dès réception de votre numéro	Le créer sur impots.gouv.fr. Il est obligatoire au réel et sert aussi à recevoir l’avis de CFE
CFE	Année de création	Pas de CFE cette année-là. Service-public indique une déclaration initiale 1447-C-SD à déposer avant le 31 décembre
Option pour le réel	Au plus tard à la date limite de la première déclaration	Sur papier libre ou par la messagerie sécurisée de l’espace professionnel
Déclaration des loyers	Au printemps suivant	Sur la 2042 C PRO, précédée au réel de la liasse 2031 et 2033
Factures électroniques	Depuis le 1er septembre 2026	Pouvoir en recevoir par une plateforme agréée

Quelques précisions :

• La CFE : la cotisation foncière des entreprises est un impôt local qui peut viser votre location dès la deuxième année, avec une base réduite de moitié cette année-là. Exonérations et montant sont expliqués dans notre guide CFE en LMNP.
• La déclaration au réel : elle passe par une liasse fiscale télétransmise, puis par un report sur la 2042 C PRO. Voir déclaration LMNP 2031 et 2033.
• La facture électronique : parce qu’ils sont immatriculés et assujettis à la TVA, même exonérés, les loueurs en meublé doivent pouvoir recevoir des factures électroniques depuis le 1er septembre 2026. Ils n’en émettent pas pour des loyers sans services para-hôteliers. Le détail est dans facturation électronique : un LMNP est-il concerné ?.

Si vous préférez déléguer ces démarches et la déclaration, notre comparatif des comptables et logiciels LMNP présente les offres et leurs limites.